地下车位究竟归业主所有还是开发商所有，关键在于开发商是否有权销售该车位。若地下车位的建筑面积被开发商纳入公摊面积；地下车位的成本核算被计入住宅开发成本；依据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用。满足上述任何一种情况，车位便归业主所有。若均不满足，车位则归开发商所有，但人防车位属于特殊情形。
小区地下车位买卖是否合法，取决于该车位的属性。产权车位能够进行买卖，且属于合法行为。然而，对于人防工程车位，由于其没有产权，因此不能进行买卖，否则即为非法。
满足以下任一条件，车位归业主所有，开发商无权出售：
1. 地下车位的建筑面积被开发商算在公摊面积内；
2. 地下车位的成本核算被开发商计入住宅开发成本之中。
3. 按照国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用，也就是说在小区规划时已明确将车位作为公共配套设施，建设车位是开发商的法定职责。
倘若存在上述情况之一，车位不属于开发商，开发商也就无权销售车位。
若不存在上述情况，那么投资修建该地下车库的开发商拥有车位的使用权，并且有权出售车位。此时，购买方可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或者物价局出具的车位未列入建安成本的证明。
人防车位即防空地下室，主要用于避难避灾，其价格通常比普通车位低，仅有使用权而无产权。一旦遭遇自然灾害，会被国家无偿征用，不可进行买卖。
