存在争议的人防车位产权归属
人防车位是依据《人民防空法》要求建设的人民防空地下室，然而，对于其产权归属，相关法规尚未有明确界定，目前仍存在争议。《中华人民共和国人民防空法》指出，国家鼓励在平时利用人防工程服务于经济建设和人民生活；在平日，人防工程由投资者进行使用管理，所获收益归投资者所有。
人防车位无法购买产权
人防车位具有独特性，有别于其他类型的车位。由于人防车位所占区域属于人防工程，而人防工程属于人民防空工程建设范畴，依据相关规定，国防资产应归国家所有。此外，建设部的相关条例已明确，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。由此可见，人防车位既不属于开发商，也并非全体业主共同所有，这类车位不具备购买产权的条件。
根据当下的司法实践，针对人防车位的租赁，主要存在两种观点。
观点一：部分法院认为，任何单位和个人均无权出售和转让人防工程的产权及使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即便双方签订了车位使用权转让协议，该协议也不具备法律效力。
观点二：依照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商能够通过出租人防车位获取租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如果要租赁人防车位，最好先获得人防部门的许可，然后再进行租赁。而且，租赁人防车位存在因战争、自然灾害等不可抗力因素，导致该车位有可能被政府部门无偿征用。
