产权车位与人防车位存在诸多差异，包括产权归属、买卖及使用期限以及建筑结构等方面。地下车库若属于人防工程，其乃是为保障战乱时期人员掩蔽、人民防空指挥以及医疗救护而专门在地下修建的防护建筑，此乃国家强制要求配套的建筑，严禁开发商销售。在必建范围内，开发商无权出售，超建部分则可进行销售。
产权差异
产权车位通常由开发商售予购房者，此类车位能够办理产权证；而人防车位是开发项目依照《人民防空法》要求所建设的人民防空地下室，其产权在法规层面尚未有清晰界定，当前仍存在争议。
买卖与使用期限的区别
产权车位能够进行买卖交易，其使用年限通常与房屋的土地使用权相同；而人防工程部分可出售，多数不可出售，具体情况取决于项目建设实际状况。在结建范围内的人防车位无法进行买卖交易，虽可租赁，但租期不得超过 3 年。
建筑结构的不同
从建筑结构角度来区分产权车位和人防车位，如果在地下室划分区域建设人防地下室，且一般小区都被要求集中处理，那么由人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间内的车位，必然是人防车位。产权车位则无特殊之处，多为常见的车位形态，主要还是依据开发商能否办理产权证书来判定。
要确定一个车位是否为人防车位，首先可查看现场标注，若现场标注不清晰，可前往工程管理单位或人防监管单位进行查询。
