国家倡导人防工程推行平战结合模式，必建人防工程允许出租。然而，法律明文规定此类“必建人防工程”严禁出售，不可出售意味着所有权无法转让，房产部门亦不会颁发必建人防工程的房产证。
对于人防工程车位的出租，必须同时契合战时与平时的双重设计方案。
1、 若将其用于车库用途，必须确保人防工程的建筑与结构不得随意更改，且首先要保障满足战时所需的各类功能能够正常运作。例如：自动报警系统、疏散通道、防毒排毒系统以及排污系统等。
2、对于战时需要封闭的通道、安全门等设施，在设计时必须采用装配式结构。在用于车库时，可以拆卸下来并妥善存放在指定位置。而在战时，则能够迅速组装起来，以满足人防工程的需求。属于人防专用的房间、消毒空间、设备间以及水池等，都应当进行封闭处理，以防在出租车位时遭受损坏。
如何查验小区车位是否属于人防
1、 可以查看地下室的出口处是否设有“人防工程”和“民防工程”的标识。独立的人防地下室通常都配备有人防口部，其门多为厚重的防护门和密闭防护门，据此能够轻易辨别是否为人防车位。
2、 倘若地下室中划分区域建设人防地下室，且都被要求集中建设，那么由人防防护门合围而成的空间即为地下室，其中的车位便皆为人防车位。
3、 通常而言，开发商在申报规划时已明确地下室的功能，通过查看小区规划图，能够分辨出哪些属于人防工程，哪些属于普通地下室。
人防车位与产权车位的差别
1、 用途各异
产权车位是由开发商出售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在土地的使用权存在使用年限限制，其年限与车位所在土地的使用权年限相同。
而人防车位并非如产权车位那样出售给个人，通常适用于一些人防工程，即指为保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥以及医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，属于国家强制要求配套的建筑，开发商或者物业均无权出售。
2、 建筑结构有别
若在地下室中划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求集中处理，那么在人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间内的车位，必然是人防车位。产权车位则无特殊之处，均为常见的车位形态，主要还是依据开发商能否办理产权证书来判定。
