随着城镇化进程的迅速推进，进城定居的人口不断增多，拥有汽车的家庭数量也持续上升，不仅每户一辆，许多家庭甚至拥有两辆及以上的汽车，这使得车位供应极度紧张，因车位引发的纠纷也屡见不鲜。今天我们来探讨一下车位为何签订的是使用权。
小区停车位产权归属
1、敞开式地面停车位
最为常见的停车位，便是在地面上划定的车位，通常位于绿化前的绿地及通道两侧，此类车位属于公摊面积，其产权归全体业主共同所有。
2、 小区建筑区划内规划建设的车位
在小区建设之时，这类停车位便已规划完毕，且车位成本未计入住宅成本当中。此类停车位具备独立产权，开发商有权将其出售。
3、 地下车库
地下车库需依据不同小区建设时的规划来判定，如果地下车库的建造成本分摊至住宅中，便属于公摊面积。倘若未分摊成本，则拥有独立产权，开发商可进行出售。
4、 人防车位
人防工程属于国家强制要求配套的建筑，产权归国家所有，由于由开发商投资建造，所以在非战时可拥有使用权，通常会出租给业主作为停车位。
车位为何签订的是使用权
1、通常小区的停车位大多位于地面，这些区域属于公摊面积，不具备独立产权，物业在获得业主大会及物业公司的同意后，与有意租赁该停车位的业主签订租赁合同，将使用权转让给业主。
2、部分地下人防停车位被开发商出租给业主作为停车位使用，由于产权归国家所有，开发商无权出售此类车位，只能与业主签订协议，将使用权转让给业主。
车位产权在哪里查询
1、若是新的商品房，可直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中均会明确标注。
2、如果是二手房车位，可要求原产权归属人出示产权证，随后再到登记信息的房产交易中心进行核实。
