在一些繁华的大城市，车位的重要性不言而喻。城市中人口密集，车辆众多，若没有车位，买了车也近乎无用，甚至有时车位的价格比车还昂贵。为节省车位购置成本，大部分人选择了无法办理产权证的车位，从而仅拥有车位的使用权。
无法办理产权证的车位主要分为以下两类：
1. 购房时需明确地下车位的面积，查看其是否计入公摊面积。若属于公摊面积，此类车位无法办理产权证，归全体业主共有，开发商既无权销售，也无权转让。所以在购房合同中，务必看清是否属于公摊面积。
2. 部分地下车位属于人防车位，通常位于普通车位更下层。人防车位是国家强制配套设施，但其使用权可转让给个人或开发商。因此，人防车位仅用于出租，不能销售，也没有产权证。
还有一种产权年限为 70 年的车位，是可以进行售卖的，与住房一样拥有产权。但为这类车位办理产权证时，需缴纳车位总价款 4%的契税、1%的维修基金、550 元登记费以及 5 元印花税。这便是许多业主从开发商处购买车位后，迟迟不愿办理产权证的主要原因。
车位 20 年使用权到期后如何处理
仅有 20 年使用权的车位问题，通常指的是人防车位。就使用而言，普通车位与人防车位并无差别。但一旦发生战争，此类车位将被无偿收回。也就是说，若合同中明确规定了使用年限，在无战争的情况下仍可继续使用。然而，部分法院认为，任何单位和个人都无权出售和转让人防工程的产权及使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家和买受人的利益，即便双方签订了车位使用权转让协议，该协议也无效。由此可见，人防车位可能存在诸多隐患。
人防车位 20 年到期后续租是否受法律保护
依据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。”也就是说，20 年后续租不受法律保护，存在一定风险。部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。因此，在租用人防车位前，最好先获得人防部门的许可。
