当下，众多小区都构建了人防车位，当业主购置此类车位时，签订了为期 20 年的租赁协议。此时业主往往会产生疑问，既然买了车位为何没有产权证？新能源汽车网将为您答疑解惑。
为何当下的车位普遍没有产权？
并非所有车位都能够办理产权证，不具备产权证的车位主要分为以下两类：
1、在购房过程中，如果地下车位的面积被纳入了公摊面积，那么这类车位无法办理产权证，归全体业主共有，开发商既无权销售，也无权转让。所以，在购房合同中需明确是否属于公摊面积。
2、部分地下车位属于人防车位，通常位于普通车位所在楼层的更下层。人防车位是国家强制配套建设的，但其使用权可转让给个人或开发商。因此，人防车位仅用于出租，不能进行销售，也不存在产权证。
而另一种可出售的车位，其产权年限与土地使用年限相同，为 70 年。不过，为这类车位办理产权证，需要缴纳车位总价款 4%的契税、1%的维修基金、550 元的登记费以及 5 元的印花税。这也是致使许多业主在从开发商处购置车位后，迟迟不愿办理产权证的原因。
无产权车位 20 年到期后如何处理
人防车位的租赁合同通常为 20 年，若 20 年的租赁期限届满，倘若未被国家征用，承租人的承租权利将无限延期。不存在因开发商主体解散而剥夺承租人承租权利的情况。也就是说，开发商完全移交后，人防工程的所有权会自动归属于防空事业，开发商仅拥有收费权。
车位产权证的办理流程
办理时需携带完税证明、购买车位的发票、合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所属的不动产登记中心办理。当然，也可以出具委托书委托代理人代为办理，最终获取《不动产权证书》即可。
